Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (“Bakanlık”) tarafından hazırlanan Organize Sanayi Bölgelerinde Yer Alan Parsellerin Tamamen veya Kısmen Bedelsiz Tahsisine Dair Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”), 4 Nisan 2024 tarihli ve 32510 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak aynı tarihte yürürlüğe girdi. İlgili Yönetmelik, organize sanayi bölgelerinde yer alan parsellerin gerçek veya tüzel kişilere tamamen veya kısmen bedelsiz tahsisine ilişkin usul ve esaslarda belirli değişiklikleri öngörmektedir.
Yönetmelik’te öne çıkan düzenlemeler aşağıdaki gibidir:
- Planlı alanda kendi imkânları ile altyapı inşaatları tamamlanan ve Bakanlık kredisi kullanmamış Organize Sanayi Bölgeleri (“OSB”) ile altyapı inşaatları tamamlanan ve kredi borcunu ödemiş olan OSB’lerde müteşebbis heyeti veya genel kurulunca karar alınması hâlinde, en az 10 kişilik istihdam öngören yatırımlara girişen gerçek veya tüzel kişilere, tahsis edilmemiş parsellerin tamamen veya kısmen bedelsiz olarak tahsis yapılmasına imkân veren hüküm kaldırıldı. Ek olarak, yatırımının yüzde sekseni tamamlanmış olmasına rağmen üretime geçemeyen katılımcıların talebi üzerine OSB tarafından proje bazında en fazla bir yıl ek süre verilmesine ilişkin hükümde düzenleme yapıldı. Böylelikle, katılımcılar, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 58. ve 60. maddelerinde belirtilen süre ve yatırım şartları ile Yönetmelikte belirtilen asgari istihdam sayısını sağlayarak üretime geçebilecektir. Böylece, 5000 m2’ye kadar en az 10, 5.000 m2’den büyük olup 10000 m2’ye kadar en az 20, 10.000 m2’den büyük olup 20000 m2’ye kadar en az 30 ve 20000 m2’den büyük parseller için ise en az 50 kişilik istihdam şartı aranmaktadır.
- Ayrıca, altyapı inşaatları tamamlanan ve Bakanlık kredisi kullanmamış OSB’ler ile altyapı inşaatları tamamlanan ve kredi borcunu ödemiş olan OSB’lerde bu kapsamda tahsis edilen parsellerin bedellerinin Bakanlık tarafından ödenmesine yönelik düzenleme kaldırıldı.
Son olarak, “Tapu adına koyulacak şerh” başlıklı 14. Madde, “Tapu verilmesi” başlığıyla yeniden düzenlendi. Değişiklikler sonrasında, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği, Yatırım Taahhütnamesi ve Parsel Tahsis Sözleşmesi’ndeki şartlara uygun olarak yapılan yatırımın işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınmasını takiben, belirlenen istihdam sınırının karşılanması ve üç ay üretim yapmasından sonra, ilgili katılımcıların, parseli tahsis eden OSB’den parselin tapusunun kendilerine devredilmesini talep etme imkânı bulunacaktır.
Bununla birlikte, tamamen veya kısmen bedelsiz tahsis edilen parselde üretime geçilmeden tapu talep edilmesi hâlinde, yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması şartıyla, tapu kütüğünün beyanlar hanesine devir işlemi sırasında şerh koyulacak ve bu şerh kaldırılmadığı sürece taşınmaz hiçbir şekilde başkalarına devredilemeyecek, ipotek edilemeyecek, teminat verilemeyecektir. Yine, iflas ve konkordato ile diğer aynî ve şahsi haklara da konu edilemeyecektir. OSB tarafından yapılan inceleme ve denetim sonucunda şartlara uyulduğunun anlaşılması hâlinde, ilgili OSB’nin talebi ve Bakanlığın izni ile OSB tarafından tapu kayıtlarından şerh kaldırılacaktır.
Yönetmelik’in tam metnine bu bağlantıdan ulaşabilirsiniz.
